楼市热潮今天开始

2020年9月28日

你好,我亲爱的读者

非常抱歉,我花了这么长时间才写出一篇新文章。我必须承认,我一直是一只非常忙碌的蜜蜂。我们所处的这个新世界充满了许多新的奇迹和机会,我发现自己希望自己是一只章鱼而不是一只狂躁的小蜜蜂。这并不是要以任何方式贬低高贵的蜜蜂--我们每天都要感谢这种奇妙的小生物不断地工作,使我们所有人都活着。蜜蜂的力量!

现在说说眼前的事。我们开始吧,我的朋友们?

你是否曾经回顾过某个时刻,并对自己说:"如果我当时明白我所看到的一切就好了"?或者你一直是一个军师,告诉你的朋友 "如果我当时有时机和机会,我就能成为那个人或实现那个伟大的事情"。

好吧,对你们所有人来说,幸运的是,现在正是那个时候,现在将把热气腾腾的扶手椅教练和真正的成功者分开。

我的朋友们,今天是房地产热潮的第一天。旗帜已经落下,比赛开始了。现在,我想你需要更多的肉,而不是只听我的话,所以让我为你描绘一下。

如你所知,房地产的发展是有周期的。这种现象并不十分神秘。要成为房地产周期的专家,只需做一些研究--看看是什么造成了周期中的低点、高原和低谷。让我们来看看2008年全球金融危机之后的十年。

房地产周期是以经济衰退为结尾的,全球金融危机是开始,目前的经济衰退是我们上一个周期的结束。

在全球金融危机期间,我们看到一些地区的房地产价格下降高达30%。正如我在以前的文章中提到的,这是由于市场上的情绪造成的。没有灾难性的事件,没有陨石坠落到地球。事实上,在澳大利亚,我们大多数人甚至没有意识到我们正处于全球金融危机之中,直到我们从我的朋友,好朋友陆克文那里收到一些现金。我仍然认为他是我们最好的总理之一。他只是太超前了,但让我们下次再把我烧死在这个十字架上,好吗?

我的观点是,如果我们没有感受到全球金融危机的经济压力,那么我们的房地产价格是如何下降到30%的?嗯,这是市场上的情绪和银行对信贷紧缩的反应,特别是在开发领域。这为大型房地产开发商创造了大量的止赎权。银行增加了对特定地区的服务要求,而媒体则散布了最坏的情况,这是对房产恐慌性销售的一种催化剂。

再往前推两年,所有这些房产都已经攀升到了它们的原始价值。此外,他们还获得了这两年来通常情况下会经历的平均增长。这时,我们再次看到媒体的头条新闻,吹嘘房地产价格有40%的收益;然而,你和我,我亲爱的读者,从基本的数学知识中知道,这些房产每年只获得5%的收益,而无论如何他们都会实现。另外30%是对那些有高买低卖倾向的人征收的愚蠢的税。

好吧,那么我们如何知道现在应该注意什么?我们如何知道我们在这个房地产周期中的位置?嗯,我很高兴你这么问,朋友。

由于COVID的存在,我们正处于这场经济衰退之中,并且由于抵押贷款的搁置,我们正处于未知的领域。然而,这个覆盖面将在本月消失,所以我们将开始看到我们在经济衰退方面的确切情况。现在,我希望所有拥有房产的人牢牢记住我们从全球金融危机中吸取的教训,以及我刚刚告诉你们的故事。不要低价卖出,等待两年。一处房产是一个30年的计划。如果你认为你的房产会像底特律那样突然值1美元,那么请记住,澳大利亚(而不是美国)是世界上最强大的经济体之一。我们依赖我们的资源部门,它支撑着整个国家。我们并不依赖个别州或城市的任何特定部门或行业。这方面的一个很好的例子是旅游业,它在澳大利亚完全消亡了,让我们非常诚实地讲......它并不重要,在整体意义上并不重要。它没有对我们国家产生实质性的影响;看看委内瑞拉,然后告诉我我们的情况很糟糕。我们是一个资源和农业国家。我们一直是这样,并将在未来500年内继续如此。好了,咆哮结束。哈哈。

所以,现在我们心中有了一个零点,让我们来看看高峰。在全球金融危机之后,我们有一个巨大的房地产运行。每个人都成了开发商。每个角落的街区都被收购,变成了两栋房子。城市扩张边缘的每一块农田都变成了新的门控社区。每个公寓建筑商都争相成为最高的建筑,这样他们就能更接近奥林匹斯山。房产经纪人无处不在,在你的休息室、手机、Facebook和公共汽车的边上。让我们不要忘记所有新时代的房地产大师,所有那些20多岁的年轻人,他们买了20套房产,成为百万富翁,并有大量的书籍和播客(在一个不相关的说明中,请注意我的书的发布,预计在2020年11月1日😉)。

但是你知道吗,我的负心人......他们是对的,不是吗?他们确实赚了几百万,他们确实繁荣了,出现了房地产热潮,你对自己说 "如果我早知道的话"。

好吧,让我告诉你我们今天的情况。

  1. 在这场经济衰退中,另一只鞋即将落下,很难说它将变得多么糟糕。房产价格将暴跌至比今天的价格低40%,这并非不可能(因此,如果你一年前没有采纳我的建议,出售你的房产,那么现在就不要出售,只要坚持下去)。
  2. 政府解决每一次经济衰退的办法就是建造更多的基础设施,如道路、桥梁、隧道和一个巨大的肖恩-福克斯雕像(我没有看到请愿书,我相信你们都在传阅这个雕像,但就像我之前的凯撒大帝一样,我就是不能接受这个王冠,我和我的人民是一体的😉)。
  3. 下一个要解决的问题是政府批准各种住房补助。我们已经看到了这一点,作为应对经济衰退的经济刺激计划的一部分,因为他们需要通过让削片机削片,水管工修水管,工头......好吧,坐着指着东西,但你明白我的意思。
  4. 最重要的是,银行将被鼓励放宽服务能力,即银行用来评估你是否能够获得贷款的指标。

所有这些步骤都是财产循环的结束和重生。第四件事发生在今天。今天早上,我懒洋洋地躺在床上,翻阅报纸,看到了这篇文章。从本质上讲,这是澳大利亚央行给银行开了绿灯,让它们放松皇室委员会之后的所有限制。从这里开始,我们将看到一个有点像猫捉老鼠的游戏,银行保持强硬,而政府作出让步,直到真正的放松开始。这将是银行对政府在皇室委员会的巫术狂欢中受到的打击给予一点回击的时候。对我们来说,这使我们有时间开始实施我们所有的计划。

这意味着,你认为你在过去10年中错过的每一个机会都不是损失,而是一个教训。现在是你们利用这些教训的时候了,在你们面前有无限的可能性,我年轻的小伙伴们。

我的建议是,你拿出一张纸,和你的伴侣、母亲、朋友、宠物一起坐下来,集思广益,讨论你在过去10年中能记得的一切。如果你想关注房地产,就这么做。如果你想看看哪些股票和股份在全球金融危机后蓬勃发展,就这么做。

这里有一些需要注意的地方。

  • 房地产经纪。任何有两个符号的猴子都可以成为房产经纪人。事实上,我现在正在为我的一些学员建立半打这样的业务,如果你对此感兴趣,请随时联系我。
  • 建筑业。这将以指数形式增长。如果你是一名吊车司机,请考虑购买自己的吊车等。
  • 建筑工地亭子。好吧,我只是编造了这个,但你可以使用它。创办一个针对大型建筑工地的咖啡和三明治车。
  • 房地产开发。在你的房产上开发街区的后面。现在就预订吧--建筑成本很低,因为人们需要工作,但它即将爆发。
  • 投资于一个小企业。找到一个现在正做得很艰难的建筑商,买下他的生意。

我怎么说都不为过(我将经常提到这篇文章,所以如果你将来回顾这篇文章,那么是的,这是一个 "我告诉你 "的说明),机会就在现在。房地产的繁荣从今天开始,在停滞之前,它将热火朝天地运行五年。在那之后,你需要再等10年,才能回到我们今天的位置。

好运,我的朋友。与我分享你的旅程。我喜欢听你们在做什么,无论是新朋友还是老朋友。

另外,我的新YouTube系列做得很好。在前五周,我们有超过20,000次浏览,因此感谢你们所有人。针对一些常见的问题:指导大师班系列将在我的书于11月1日发行后开始。我希望这些课程能在12月1日前推出。

我爱你们所有人,祝你们一切顺利。要有动力,要相互倚靠。

Shaun Fox

(如果你真的为我塑像,你能对我的鼻子做些什么吗?😉)

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